Voordat je begint: weet wat je écht kunt lenen
De Hypotheekbond berekening op websites geeft een indicatie, maar niet de werkelijkheid. Een echt hypotheekgesprek kost €0–€150 en geeft je binnen een uur een realistisch maximum, inclusief de impact van studieschuld en eventuele jaarlijkse bonussen.
> Tip: vraag minimaal twee onafhankelijke hypotheekadviseurs om een offerte. Het renteverschil tussen banken kan oplopen tot 0,4 procentpunt.
Stap 1 — NHG ja of nee?
Onder de NHG-grens van €435.000 (2026) is een Nationale Hypotheek Garantie meestal aan te raden. Je betaalt 0,4% eenmalig, maar krijgt 0,5% rentekorting per jaar — terugverdiend in jaar twee.
Stap 2 — Het bod uitbrengen
Nederland kent geen vaste regels voor biedingen. Drie tips:
- Vraag altijd naar de biedingsmethode (open vs. gesloten).
- Voeg een financieringsvoorbehoud van minimaal 4 weken toe.
- Bouw een bouwkundige keuring in als ontbindende voorwaarde.
Stap 3 — Bouwkundige keuring
Kost €350–€600. Doen. Altijd. Zelfs voor nieuwbouw onder de 5-jaars woningborg garantie.
Stap 4 — Notaris kiezen
Je mag zelf je notaris kiezen — niet de verkoper. Vergelijk minimaal drie offertes via Mijn Notaris of een vergelijkingssite.
Stap 5 — De koopovereenkomst lezen
Lees écht de 3 dagen bedenktijd in. Je hebt het recht om binnen drie werkdagen zonder opgaaf van reden af te zien van de koop.
Stap 6 — Sleuteloverdracht
Op de dag zelf: doe een laatste rondgang met de verkoper. Controleer:
- Werken alle apparaten?
- Is de meterstand genoteerd?
- Zijn alle sleutels (incl. fietsenberging) aanwezig?
Stap 7 — Wat niemand je vertelt
Reken op €4.000–€6.000 aan verborgen kosten in de eerste maand: verhuiskosten, verzekeringen, klein meubilair, vergeten muurverf, een nieuwe geiser. Houd dit budget echt apart.
Vragen? Plan een gesprek met een van onze NVM-makelaars.