De deadline: 1 januari 2027
De plicht is niet nieuw — maar de handhaving wordt strenger. Sinds 2023 geldt al de Label C-verplichting voor kantoren groter dan 100 m². Veel eigenaren hebben de upgrade uitgesteld. Dat kan vanaf 2027 niet langer.
> Bevoegd gezag (gemeente of omgevingsdienst) kan een last onder dwangsom opleggen of het pand uit gebruik laten nemen.
Wie is verantwoordelijk?
Volgens het Bouwbesluit 2012 (artikel 5.11) is de eigenaar van het pand verantwoordelijk. Maar in praktijk loopt dit vaak via het huurcontract:
- ROZ-modellen 2015 en 2018 leggen verduurzamingsplichten doorgaans bij de huurder
- Maatwerkcontracten kunnen dit anders regelen
Lees uw huurovereenkomst zorgvuldig — of laat hem lezen.
Welke maatregelen?
Volgens de RVO-erkende maatregelenlijst gaat het meestal om:
- LED-verlichting met aanwezigheidsdetectie
- HR++ glas op enkelglas
- Isolatie van leidingen en aircokanalen
- Tijdschakelaars op CV-installaties
Een goede EPA-adviseur kan voor €1.500–€3.000 een advies en uitvoeringsplan maken.
Uitzonderingen
- Monumenten (rijks of gemeentelijk)
- Panden die binnen twee jaar gesloopt of getransformeerd worden
- Panden waar de maatregelen niet binnen 10 jaar terugverdienen
Wat als u niets doet?
Vanaf 1 januari 2027:
- Geen nieuwe huurder mag intrekken
- Bestaand gebruik kan beëindigd worden
- Bij verkoop daalt de waarde aanzienlijk (bron: NVM rapport Q4 2025)
Wat te doen als kantooreigenaar
- Vraag een energielabel aan als u niet weet welk label uw pand heeft (€450–€900).
- Plan de upgrade in 2026 — wachten tot Q4 betekent verhoogde tarieven en wachttijden bij installateurs.
- Bespreek met huurders wie wat betaalt en wanneer het werk plaatsvindt.
Heeft u een commercieel pand in het Peachtree-portfolio? Wij coördineren graag een EPA-quickscan. Mail ons.