Wat is een huurverklaring precies?
Een huurverklaring is een ondertekend document van uw huidige verhuurder waarin staat:
- Hoe lang u al huurt
- Hoeveel huur u betaalt (kale huur en servicekosten apart)
- Of u de huur op tijd en volledig betaalt
- Of er ooit huurschulden zijn geweest
Hypotheekverstrekkers gebruiken dit om te beoordelen of u "een goed betaler" bent — een belangrijk signaal naast loonstroken en BKR-toetsing.
Wanneer heeft u er een nodig?
Bijna altijd als u starter bent en nog geen koopwoning op uw naam heeft staan. Banken zoals ABN, Rabobank, ING en NIBC vragen er standaard om bij hypotheekaanvragen.
> Soms accepteert een bank in plaats hiervan bankafschriften waaruit 12 opeenvolgende huurbetalingen blijken. Vraag dit altijd vooraf na bij uw adviseur.
Hoe vraagt u hem aan?
1. Vraag uw verhuurder
Mail of bel uw verhuurder of beheerder met een korte tekst:
> "Beste [naam], ik ben bezig met een hypotheekaanvraag en mijn bank vraagt om een huurverklaring. Zou u mij er een willen verstrekken? Ik heb een standaardformulier bijgevoegd."
Voeg het standaardformulier van uw bank toe — die hebben er bijna altijd een PDF voor.
2. Particuliere verhuurder
Particuliere verhuurders zijn niet altijd bekend met de procedure. Stuur dan zelf een conceptverklaring met:
- Uw NAW-gegevens
- Het adres van de huurwoning
- Startdatum huurovereenkomst
- Maandhuur (kaal + servicekosten)
- "Huurder betaalt huur conform overeenkomst, geen achterstanden"
Laat de verhuurder ondertekenen en dateren.
3. Woningcorporatie
Vraag het via uw online portal (Mijn Domein, MyVesteda, MyVidomes etc.) of via klantenservice. Levering binnen 5–10 werkdagen.
4. Beheerder of makelaar
Soms is uw verhuurder een beheerkantoor zoals Rently of Eigen Haard Beheer. Mail dan beheer@[bedrijf] met de bovenstaande tekst.
Wat als uw verhuurder weigert?
Een verhuurder is niet wettelijk verplicht een huurverklaring te verstrekken. Maar in praktijk is weigering zeldzaam — het kost hen vrijwel niets.
Als alternatief:
- Bankafschriften met 12 maanden huurbetalingen
- Huurovereenkomst met betaaldata
- Schriftelijke betaalbewijzen als u contant huurt (vermijd dit zoveel mogelijk)
Veelgemaakte fouten
- Te laat aanvragen — doe dit minimaal drie weken voor je hypotheek deadline
- Verkeerd bedrag — controleer of het bedrag op de verklaring overeenkomt met de bankafschriften
- Niet ondertekend — een onleesbare scan zonder handtekening wordt afgewezen
Heeft u nog vragen over uw hypotheekstap? Mail onze adviseurs — wij helpen kosteloos bij het verzamelen van alle benodigde documenten.