Een markt die afkoelt — maar niet voor iedereen
De gemiddelde huurprijs binnen de ring schommelt in Q2 2026 rond €28,40 per vierkante meter — een lichte daling van 2,1% ten opzichte van Q1, maar nog altijd ruim 18% boven het niveau van begin 2024. Voor wie een middeninkomen heeft (ca. €3.500–€5.500 bruto per maand) blijft de vrije sector lastig toegankelijk in de meest gewilde buurten.
Toch zien we drie buurten waar de combinatie van aanbod, bereikbaarheid en prijsontwikkeling gunstig is voor wie nu zoekt.
1. Bos en Lommer — niet langer een geheim, wel betaalbaar
Met een nieuw aanbod van renovaties rondom de Erasmusgracht en goede tramverbindingen naar Amsterdam-West blijft Bos en Lommer onder de €25/m². De grootste winst zit in:
- 2-kamerappartementen tussen de €1.450 en €1.850
- Nieuwbouw met energielabel A op de Admiralengracht
- Een actieve buurtgemeenschap rond het Mercatorplein
> "Bos en Lommer biedt momenteel de beste verhouding tussen prijs en kwaliteit binnen de A10," aldus onze senior agent Mark Steinberg.
2. Diemen-Centrum — net buiten de ring, dichtbij genoeg
Technisch geen Amsterdam, maar met de metro Diemen-Zuid bent u binnen 12 minuten op Amstelstation. Het aanbod tussen €1.200 en €1.700 voor een degelijke 2-kamer is significant ruimer dan in Watergraafsmeer.
3. Noord — Buiksloterham en de IJ-oevers
De ontwikkelingen rond NDSM en Buiksloterham brengen een nieuwe golf appartementen op de markt. Verwacht prijzen vanaf €1.650 voor een nieuwbouw 2-kamer met balkon.
Wat te doen als zoeker
- Wees flexibel met de exacte buurt — focus op reistijd in plaats van postcode.
- Reageer binnen 24 uur op nieuwe advertenties.
- Houd uw documenten (loonstrook, werkgeversverklaring, identiteitsbewijs) digitaal klaar.
Heeft u vragen over een specifieke buurt? Neem contact op met ons team.